2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(4.13)

1、(理論與方法)關于估價師聲明的說法，正確的是(　)。

A、估價師聲明是注冊房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)的免責聲明

B、估價師聲明中應對勤勉盡責估價做出承諾和保證

C、未參與估價的注冊房地產(chǎn)估價師可以在估價師聲明上簽名

D、估價師聲明中應對估價結(jié)果成立的條件作出提示和說明

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是估價報告的組成。估價師聲明應寫明所有參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師對其估價職業(yè)道德、專業(yè)勝任能力和勤勉盡責估價等的承諾和保證。參見教材P418。

2、(經(jīng)營與管理)對于能承受較低風險及相應收益水平的長期投資者來說，通常以(　　)作為其投資對象。

A、剛剛竣工的收益性物業(yè)

B、進入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C、未進入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D、機會型房地產(chǎn)投資

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是風險對房地產(chǎn)投資決策的影響。能承受較低風險及相應收益水平的長期投資者，通常選擇收益型房地產(chǎn)投資，以獲取穩(wěn)定的租金收入為目的，投資對象通常為進入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)。參見教材P23。

3、(制度與政策)劃撥土地使用權(quán)出租的，租賃期限超過(　　)個月的，應簽訂租賃合同。

A、3

B、5

C、6

D、9

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權(quán)劃撥的管理。劃撥土地使用權(quán)出租的，租賃期限超過6個月的，應簽訂租賃合同。參見教材P39。

4、(相關知識)不定值保險的特點在于，保險標的的損失額以(　　)為計算依據(jù)。

A、保險事故發(fā)生時保險標的的預期價值

B、保險事故發(fā)生時保險標的的實際價值

C、保險合同雙方事先約定的保險價值

D、保險合同雙方事后約定的保險價值

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是保險的種類。不定值保險的特點在于，保險標的的損失額以保險事故發(fā)生時保險標的的實際價值為計算依據(jù)。參見教材P319～320。