2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.19)

1、(理論與方法)根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事(　　)的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

A、公司上市

B、企業(yè)清算

C、司法鑒定

D、在建工程抵押

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十四條規(guī)定：“從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)。一級(jí)資質(zhì)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。二級(jí)資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。”參見教材P398。

2、(經(jīng)營與管理)2010年我國調(diào)高了購房首付，使許多房地產(chǎn)投資者在銷售物業(yè)實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　　)。

A、周期風(fēng)險(xiǎn)

B、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

C、政策風(fēng)險(xiǎn)

D、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。政策風(fēng)險(xiǎn)：政府有關(guān)房地產(chǎn)投資的土地供給政策、稅費(fèi)政策、金融政策、住房政策、價(jià)格政策、環(huán)境保護(hù)政策等，均對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大影響，從而給投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P20。

3、(制度與政策)下列各項(xiàng)中，不需要在建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件中約定的是(　　)。

A、宗地平面界址圖

B、出讓宗地豎向界限

C、市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

D、土地使用期限

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。合同附件的主要內(nèi)容有：宗地平面界址圖;出讓宗地豎向界限;市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件等。參見教材P35。

4、(相關(guān)知識(shí))(　　)一般都有一個(gè)有效期限，待保險(xiǎn)單出據(jù)后自動(dòng)失效。

A、投保單

B、保險(xiǎn)單

C、暫保單

D、批單

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是保險(xiǎn)合同。暫保單一般都有一個(gè)有效期限，待保險(xiǎn)單出據(jù)后自動(dòng)失效。參見教材P323。