2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》試題專練(25)

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1.房地產(chǎn)經(jīng)濟有哪些特征?

2.房地產(chǎn)商品的買賣具有哪些特點?

3.土地基準價格、土地標定價格和土地市場價格各自的含義以及三者之間的關(guān)系。

答案：

1 (1)房地產(chǎn)位置的不可移動性。

(2)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理需要的資金量大、時間長、資金周轉(zhuǎn)緩慢。

(3)房地產(chǎn)投資經(jīng)營的風(fēng)險性。

(4)房地產(chǎn)經(jīng)營運動過程的統(tǒng)一性。

(5)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和帶動性。

(6)房地產(chǎn)價值大，使用期限長，并且可以增值。

(7)房地產(chǎn)對市場經(jīng)營運行的敏感性。

2 (1)房地產(chǎn)買賣雙方在達成協(xié)議時，必須訂立具有法律約性的、買賣雙方必須奠定的房地產(chǎn)契約。

(2)房地產(chǎn)買賣契約，必須遵守國家的法律和法規(guī)，并且接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。

(3)房地產(chǎn)買賣成交后，必須按照規(guī)定的房地產(chǎn)行政管理部門辦理房地產(chǎn)立契手續(xù)，以及房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)證書。

3 (1)土地基準地價是在不同類型和不同等級的城鎮(zhèn)，根據(jù)不同的土地等級，采取科學(xué)的評估方法，評估和測算出的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類土地的平均價格。

(2)土地標定地價是對某一塊需要出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的地塊，通過科學(xué)的評估方法，評估出來的具體價格。

(3)土地市場價格是在土地的出讓過程中形成的實際交易價格。

(4)基準價格、標定價格是市場出讓價格的基礎(chǔ)主依據(jù)，市場出讓價格是基準價格和標定價格的實現(xiàn)形式。