2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.24)

1、(理論與方法)下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，僅由委托人決定的是(　　)。

A、估價(jià)對(duì)象

B、估價(jià)目的

C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D、價(jià)值類型

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是估價(jià)目的的確定。根據(jù)委托人的估價(jià)需要，確定估價(jià)目的。選項(xiàng)A估價(jià)對(duì)象，是估價(jià)師在委托人指定的情況下，根據(jù)已經(jīng)確定的估價(jià)目的和價(jià)值時(shí)點(diǎn)，并經(jīng)委托人認(rèn)可后確認(rèn)的。選項(xiàng)CD價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型都是由估價(jià)目的決定的。參見教材P402。

2、(經(jīng)營與管理)下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是(　　)。

A、購買房地產(chǎn)股票

B、購買商鋪

C、購買房地產(chǎn)債券

D、購買住房抵押支持證券

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買的過程，參與有關(guān)管理工作，包括從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資兩種形式。股票、證券類屬于間接投資。參見教材P10。

3、(制度與政策)某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設(shè)期半年，運(yùn)營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)取(　　)年。

A、39.5

B、40.5

C、44.5

D、65.5

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地最高出讓年限50年，現(xiàn)在該工業(yè)用地出讓年限比法定最高出讓年限少6年，即出讓年限為44年，收益年限=44-0.5-4=39.5年。參見教材P33。

4、(相關(guān)知識(shí))下列關(guān)于保險(xiǎn)經(jīng)營規(guī)則的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。

A、必須依法辦理再保險(xiǎn)

B、必須提存保險(xiǎn)保障基金

C、不得提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金

D、必須建立保險(xiǎn)精算制度

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是保險(xiǎn)經(jīng)營規(guī)則。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，在我國境內(nèi)經(jīng)營保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司，必須遵守的保險(xiǎn)經(jīng)營規(guī)則之一是：必須提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金和公積金。參見教材P327。