2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》估價(jià)委托合同

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(一)估價(jià)委托合同內(nèi)容構(gòu)成

估價(jià)委托合同的內(nèi)容一般包括：

(1)委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況，如委托人的名稱或者姓名和住所，估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、資質(zhì)等級和住所。

(2)負(fù)責(zé)本估價(jià)項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，包括注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和注冊號。每個(gè)估價(jià)項(xiàng)目應(yīng)至少明確一名能夠勝任該項(xiàng)目估價(jià)工作的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

(3)本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)基本事項(xiàng)，包括估價(jià)目的、估價(jià)對象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型。

(4)委托人應(yīng)提供的估價(jià)所需資料，包括資料的目錄和數(shù)量，如委托人應(yīng)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供估價(jià)對象的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會計(jì)信息(如歷史交易價(jià)格、運(yùn)營收入和費(fèi)用、開發(fā)成本會計(jì)報(bào)表和其他資料等)。

(5)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的權(quán)利和義務(wù)，如注冊房地產(chǎn)估價(jià)師可以要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明，財(cái)務(wù)會計(jì)信息和其他資料，可以要求委托人為執(zhí)行公允的評估程序提供必要的幫助;注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)對評估活動(dòng)中知悉的國家秘密，商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，應(yīng)與委托人或其他當(dāng)事人及評估對象有利害關(guān)系的估價(jià)活動(dòng)予以回避等。

(6)估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和不得有的行為，如委托人拒絕提供或不如實(shí)提供評估業(yè)務(wù)所需的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會計(jì)信息和其他資料的，評估機(jī)構(gòu)有權(quán)依法拒絕其履行合同的要求。委托人要求出具虛假評估報(bào)告的或有其他非法干預(yù)評估結(jié)果情形的，評估機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同。評估機(jī)構(gòu)不得以惡性壓價(jià)支付回扣，虛假宣傳等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，不得分別接受利益沖突雙方的委托，對同一評估對象進(jìn)行評估等。

(7)委托人的權(quán)利和義務(wù)，如委托人有權(quán)自主選擇評估法規(guī)定的評估機(jī)構(gòu)，任何組織或者個(gè)人不得非法限制和干預(yù)。委托人有權(quán)要求與相關(guān)當(dāng)事及評估對象有利害關(guān)系的評估專業(yè)人員回避;委托人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向評估機(jī)構(gòu)支付費(fèi)用，不得索要，收受或者變相索要、收受回扣。委托人應(yīng)當(dāng)對其提供的權(quán)屬證明，財(cái)務(wù)會計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)等。

(8)估價(jià)過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)，如估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)保守在估價(jià)活動(dòng)中知悉的委托人的商業(yè)秘密，不得泄露委托人的個(gè)人隱私;委托人保證所提供的資料是合法、真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的，沒有隱匿或虛報(bào)的情況，應(yīng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘，搜集估價(jià)所需資料。

(9)估價(jià)費(fèi)用及收取方式。

(10)估價(jià)報(bào)告及其交付，包括交付的估價(jià)報(bào)告類型、份數(shù)以及估價(jià)報(bào)告交付期限、交付方式等。例如，交付的估價(jià)報(bào)告是鑒證性報(bào)告還是咨詢性報(bào)告，是法定評估業(yè)務(wù)估價(jià)報(bào)告還是一般簽證性估價(jià)報(bào)告，是僅提供估價(jià)結(jié)果報(bào)告還是既提供估價(jià)結(jié)果報(bào)告又提供估價(jià)技術(shù)報(bào)告。在確定估價(jià)報(bào)告交付期限時(shí)，應(yīng)保證有足夠的時(shí)間以保質(zhì)完成該估價(jià)項(xiàng)目，不能“立等可取”。

(11)違約責(zé)任。

(12)解決爭議的方法。

(13)其他需要約定的事項(xiàng)。

此外，在估價(jià)委托合同中還應(yīng)注明估價(jià)委托合同簽訂日期。

(二)估價(jià)委托合同寫作示例

【例1-6】 估價(jià)委托合同寫作實(shí)例

估價(jià)委托合同

××評字[ ]號

甲方(估價(jià)委托人).____

住所：

乙方(估價(jià)機(jī)構(gòu))：

住所：

一、估價(jià)范圍

根據(jù)甲方的委托，本項(xiàng)目估價(jià)對象和估價(jià)范圍為：____。

二、估價(jià)目的

甲方設(shè)定本次估價(jià)目的為：____。

三、估價(jià)內(nèi)容(價(jià)值類型)

本次委托估價(jià)內(nèi)容為：____________。

四、價(jià)值時(shí)點(diǎn)

甲方設(shè)定本次價(jià)值時(shí)點(diǎn)是： 年 月 日。

五、甲乙雙方的責(zé)任

(一)甲方的責(zé)任

1.甲方保證估價(jià)對象的安全完整，對所提供的資料真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。

2.甲方及時(shí)為乙方的估價(jià)工作提供其所要求的估價(jià)明細(xì)表、數(shù)據(jù)資料和其

有關(guān)資料并加蓋公章，確保向乙方提供相關(guān)資料的復(fù)印件與原件一致，且確保在實(shí)地查勘現(xiàn)場時(shí)所指示的估價(jià)對象實(shí)物與甲方提供相關(guān)資料指向的實(shí)物一致。

3.甲方應(yīng)積極配合估價(jià)工作，對乙方派出的有關(guān)工作人員提供必要的工作條件。

4.甲方按本合同的規(guī)定及時(shí)足額支付估價(jià)費(fèi)用。

5.未經(jīng)乙方同意，估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定,度相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

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(二)乙方的責(zé)任

1.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行估價(jià)，出具估價(jià)報(bào)告，保證估價(jià)報(bào)告的客觀、公正、公平。

2.乙方在估價(jià)過程中，應(yīng)自覺維護(hù)甲方及相關(guān)當(dāng)事人各方的正當(dāng)利益。

3.在估價(jià)過程中，乙方應(yīng)與甲方充分交換意見，對甲方提出的真實(shí)、客觀、合理的意見應(yīng)當(dāng)予以充分考慮。

4.乙方對執(zhí)行業(yè)務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密嚴(yán)加保密。除非國家執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則另有規(guī)定，或經(jīng)甲方同意，乙方不得將其知悉的商業(yè)秘密和甲方提供的資料對外泄露。

5.未經(jīng)甲方書面許可，乙方及參與項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師不得將估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容向甲方以外的單位或個(gè)人提供或者公開，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

六、估價(jià)報(bào)告使用者

估價(jià)報(bào)告使用者為________和國家法律、法規(guī)規(guī)定的估價(jià)報(bào)告使用者。

估價(jià)報(bào)告僅供_______使用，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。乙方及參與項(xiàng)目的估價(jià)師對甲方和其他國家法律、法規(guī)規(guī)定的估價(jià)報(bào)告使用者不當(dāng)使用估價(jià)報(bào)告所造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。

七、估價(jià)報(bào)告提交期限和方式

估價(jià)報(bào)告的提交期限為：在甲方提交估價(jià)資料后______個(gè)工作日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)

告初稿;經(jīng)甲方和乙方溝通確認(rèn)后，乙方在_______個(gè)工作日內(nèi)出具正式的估價(jià)報(bào)告。

乙方向甲方出具的估價(jià)報(bào)告正本一式______份。

八、估價(jià)服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式

經(jīng)友好協(xié)商，本次估價(jià)服務(wù)費(fèi)總額為人民幣_______。甲乙雙方在本估價(jià)合同簽訂之日起，甲方向乙方預(yù)付人民幣_______。其余費(fèi)用人民幣_______.在乙方提交估價(jià)報(bào)告時(shí)一并付清。

九、合同的有效期間

本委托合同書一式兩份，各方各執(zhí)一份，同具法律效力。本合同自簽署之日起生效，并在本合同事項(xiàng)全部完成日之前有效。

十、約定事項(xiàng)的變更

由于出現(xiàn)不可抗力的情況，影響估價(jià)工作如期完成，或需提前出具估價(jià)報(bào)告，各方可要求變更約定事項(xiàng)，但應(yīng)時(shí)通知各方，并由各方協(xié)商解決。

十一、違約責(zé)任和爭議解決

1-在本委托合同執(zhí)行過程中如因委托人的變更或延誤，本委托合同的履行將順延;如甲單方終止本委托合同，甲方應(yīng)支付受托方已竹出的相應(yīng)費(fèi)用，但不得高于本項(xiàng)目收費(fèi)總額。

2.乙方如無特殊原因和正當(dāng)理由，不得遲于本合同規(guī)定的時(shí)間交付估價(jià)報(bào)告書，每逾期一日未交付估價(jià)報(bào)告書應(yīng)賠償甲方估價(jià)服務(wù)費(fèi) ‰;甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提交前述有關(guān)文件、圖紙、憑證等資料，乙方可按耽誤時(shí)間順延估價(jià)報(bào)告書的交付時(shí)間。

3.甲方接到乙方提變的估價(jià)報(bào)告書次日起 日內(nèi)，如果時(shí)估價(jià)結(jié)果有異議，且有正當(dāng)理由，可向乙方提出復(fù)估或重估，乙方應(yīng)在接到甲方申請復(fù)估或重估書次日起______日內(nèi)完成委托房地產(chǎn)的復(fù)估或重估報(bào)告書交付甲方。甲方逾期不提出者，估價(jià)報(bào)告書生效。

4.當(dāng)合同履行過程中產(chǎn)生爭議時(shí)，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商;協(xié)商不成，任何一方可將爭議提交仲裁委員會申請仲裁。

十二、其他事項(xiàng)

1.當(dāng)估價(jià)程序所受限制對與估價(jià)目的相對應(yīng)的估價(jià)結(jié)論構(gòu)成重大影響時(shí)，乙方可以中止履行合同;相關(guān)限制無法解除時(shí)，乙方可以解除合同。

2.提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性、恰當(dāng)使用估價(jià)報(bào)告是甲方和相關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

3.其他有關(guān)事項(xiàng)：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

授權(quán)簽約代表： 授權(quán)簽約代表：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

合同簽訂地點(diǎn)：