2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練匯總(4.27)

1、(理論與方法)下列關(guān)于實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。

A、房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)估價(jià)對(duì)象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對(duì)

B、房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝

C、房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，感受估價(jià)對(duì)象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣

D、估價(jià)對(duì)象為己經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是實(shí)地查勘的重要性。反映內(nèi)部或者外部的資料都應(yīng)當(dāng)搜集。參見(jiàn)教材P412。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)房地產(chǎn)投資適合作為一種長(zhǎng)期投資，關(guān)于其原因分析，錯(cuò)誤的是(　　)。

A、土地不會(huì)毀損

B、地上建筑物有耐久性

C、變現(xiàn)性差

D、土地使用期年限較長(zhǎng)

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。選項(xiàng)C變現(xiàn)性差是房地產(chǎn)的特征之一，但不是房地產(chǎn)適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資的原因。本題屬于典型的文不對(duì)題。土地不會(huì)毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在40年以上，而且擁有該權(quán)益的期限還可以依法延長(zhǎng);地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性。因此，房地產(chǎn)投資非常適合作為一種長(zhǎng)期投資。參見(jiàn)教材P7。

3、(制度與政策)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括(　　)。

A、招標(biāo)方式

B、掛牌方式

C、劃撥方式

D、拍賣(mài)方式

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。參見(jiàn)教材P29。

4、(相關(guān)知識(shí))甲公司為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，其可投保的標(biāo)的是(　　)。

A、甲公司非法占用的財(cái)產(chǎn)

B、甲公司所有的危房

C、甲公司替乙公司保管的財(cái)產(chǎn)

D、甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。凡屬被保險(xiǎn)人所有或與其他人共有而由被保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)的財(cái)產(chǎn);由被保險(xiǎn)人經(jīng)營(yíng)管理或替他人保管的財(cái)產(chǎn);其他具有法律上承認(rèn)與被保險(xiǎn)人有經(jīng)濟(jì)利害關(guān)系的財(cái)產(chǎn)都在保險(xiǎn)標(biāo)的范圍之內(nèi)。參見(jiàn)教材P329。