2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(5.4)

1、(理論與方法)目前，我國(guó)土地使用權(quán)出讓的方式不包括(　　)。

A、招標(biāo)

B、拍賣(mài)

C、掛牌和協(xié)議

D、自由買(mǎi)賣(mài)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是國(guó)有土地有償使用的需要。目前，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議等方式。參見(jiàn)教材P24。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)不論是開(kāi)發(fā)投資還是置業(yè)投資，都面臨著收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響的因素包括(　　)。

A、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

B、資本化率的變化

C、房屋空置率的變化

D、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入

E、房屋空置率的變化

【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)。不論是開(kāi)發(fā)投資還是置業(yè)投資，都面臨著收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于開(kāi)發(fā)投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和市場(chǎng)吸納能力等的變化，都會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的收益產(chǎn)生巨大影響;而對(duì)置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、資本化率的變化、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，也會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響。參見(jiàn)教材P21。

3、(制度與政策)征用臨時(shí)用地，應(yīng)當(dāng)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前(　　)平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。

A、2年

B、3年

C、5年

D、6年

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。征用臨時(shí)用地，應(yīng)當(dāng)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。參見(jiàn)教材P46。

4、(相關(guān)知識(shí))債務(wù)人就自己的信用向保險(xiǎn)人投保，由保險(xiǎn)人為被保險(xiǎn)人(債務(wù)人)向債權(quán)人提供擔(dān)保的保險(xiǎn)是(　　)。

A、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B、責(zé)任保險(xiǎn)

C、信用保險(xiǎn)

D、保證保險(xiǎn)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是保險(xiǎn)的種類(lèi)。容易混淆的是C，信用保險(xiǎn)是債權(quán)人就債務(wù)人的信用向保險(xiǎn)人投保的險(xiǎn)種。參見(jiàn)教材P318。