2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》模擬練習(xí)(1)

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根據(jù)下列題干及選項(xiàng)，回答題：

某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載，該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場勘察的結(jié)果，該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。

應(yīng)根據(jù)何種用途對(duì)該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)(　　)。

將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌瑧?yīng)通過下列途徑(　　)。

該工廠若為擴(kuò)大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的評(píng)估的價(jià)值應(yīng)為(　　)。

該工廠若將該兩幢房屋投?；馂?zāi)險(xiǎn)，則為保險(xiǎn)目的評(píng)估的價(jià)值應(yīng)為(　　)。

根據(jù)下列題干及選項(xiàng)，回答題：

某成片荒地的面積為2 k㎡，適宜進(jìn)行“五通一平”的土地開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60‰：附近地區(qū)與位置相當(dāng)塊的“小塊”，“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/㎡，開發(fā)期為3年，將該片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費(fèi)用為2.5億元/k㎡，貸款年利率為8%，土地開發(fā)的年利率為10%。當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的營業(yè)稅等稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%，買方需要繳納的契稅等稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的4%。

若用傳統(tǒng)方法測算該成片荒地的總價(jià)應(yīng)為(　　)。

開發(fā)完成后熟地總價(jià)值為(　　)。

購買該成片荒地的稅費(fèi)總額為(　　)。

該成片荒地的單價(jià)為(　　)。

該在建工程的銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)總額為(　　)萬元。

該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(　　)萬元。