2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(5.9)

1、(理論與方法)根據(jù)監(jiān)測(cè)抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化、掌握抵押價(jià)值變化情況以及相關(guān)信息披露的需要，定期或在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)，對(duì)抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或價(jià)值、抵押價(jià)值等進(jìn)行重新評(píng)估，此為房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)需要中的(　)。

A、再次抵押估價(jià)

B、抵押期間估價(jià)

C、抵押房地產(chǎn)處置估價(jià)

D、續(xù)貸抵押估價(jià)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。抵押間期估價(jià)，即根據(jù)監(jiān)測(cè)抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化、掌握抵押價(jià)值變化情況以及相關(guān)信息披露的需要，定期或在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)，對(duì)抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或價(jià)值、抵押價(jià)值等進(jìn)行重新評(píng)估。參見(jiàn)教材P17。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托基金可分為(　)。

A、權(quán)益型

B、綜合型

C、增長(zhǎng)型

D、抵押型

E、混合型

【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托基金為權(quán)益型、抵押型、混合型三種形式。參見(jiàn)教材P12。

3、(制度與政策)下列不屬于特殊征地需按特殊政策辦理的是(　)。

A、用地范圍內(nèi)的國(guó)防設(shè)施，經(jīng)協(xié)商后方可征收

B、征收林地、園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理

C、征收土地發(fā)現(xiàn)文物、古跡、古樹(shù)可直接征地

D、遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規(guī)定辦理

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是征收集體土地的政策規(guī)定。特殊征地需按特殊政策辦理：大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和安置費(fèi)用，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定;征收林地、園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理;征收土地發(fā)現(xiàn)文物、古跡、古樹(shù)等應(yīng)報(bào)主管部門處理后方可征地;遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規(guī)定辦理;用地范圍內(nèi)的國(guó)防設(shè)施，經(jīng)協(xié)商后方可征收。參見(jiàn)教材P43。

4、(相關(guān)知識(shí))財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)和人身保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的承保手續(xù)、保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算、保險(xiǎn)金的給付和賠償方法等完全相同。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是保險(xiǎn)的業(yè)務(wù)范圍。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)和人身保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的承保手續(xù)、保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算、保險(xiǎn)金的給付和賠償方法等不完全相同。參見(jiàn)教材P327。