2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(5.14)

1、(理論與方法)下列有關(guān)房地產(chǎn)估價產(chǎn)生的誤差，表述正確的是(　)。

A、即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值

B、房地產(chǎn)估價應(yīng)當(dāng)使用一般的物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)

C、判斷一個評估價值的誤差大小或準(zhǔn)確性，實際上是將它與真實價值進(jìn)行比較

D、估價總是在信息完全和存在一定不確定因素下作出的

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。選項B錯誤，房地產(chǎn)估價不能用一般的物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn);選項C錯誤，判斷一個評估價值的誤差大小或準(zhǔn)確性，實際上是將它與合格的估價師的重新估價結(jié)果進(jìn)行比較;選項D錯誤，估價總是在信息不完全和存在一定不確定因素下作出的。參見教材P9。

2、(經(jīng)營與管理)政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段不包括(　)。

A、稅收政策

B、金融政策

C、誠信建設(shè)

D、土地供應(yīng)政策

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括：土地供應(yīng)政策;金融政策;住房政策;城市規(guī)劃;地價政策;稅收政策;租金控制。參見教材P58～P61。

3、(制度與政策)承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處(　)。

A、五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金

B、五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金

C、三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金

D、罰金

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是對違規(guī)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和人員的處罰。承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。參見教材P66。

4、(相關(guān)知識)(　)值只能用計數(shù)的方法取得。

A、確定性變量

B、隨機(jī)變量

C、離散型變量

D、連續(xù)型變量

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)計的基本概念。連續(xù)型變量值要用測量或計算的方法取得，離散型變量值只能用計數(shù)的方法取得。參見教材P340。