2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)(5)

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1、決定房地產(chǎn)需求量的因素，不包括下列(　)。

A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

C、消費(fèi)者的收入水平

D、相關(guān)物品的價(jià)格水平

【正確答案】B

【答案解析】選項(xiàng)B屬于決定房地產(chǎn)供給量的因素。參見(jiàn)教材P87。

2、成交價(jià)格圍繞著(　)而上下波動(dòng)。

A、市場(chǎng)價(jià)格

B、理論價(jià)格

C、清算價(jià)格

D、原始價(jià)格

【正確答案】A

【答案解析】一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)。參見(jiàn)教材P96。

3、在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是(　)。

A、社會(huì)一般的收益率

B、收益法中的資本化率

C、投資者要求的滿意收益率

D、投資者要求的最低報(bào)酬率

【正確答案】D

【答案解析】評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是社會(huì)一般報(bào)酬率;而評(píng)估投資價(jià)值所采用的折現(xiàn)率應(yīng)是某個(gè)特定的投資者所要求的最低報(bào)酬率。特別需要注意的是此最低報(bào)酬率可能高于也可能低于與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率。參見(jiàn)教材P99。

4、屬于土地使用權(quán)價(jià)格的是(　)。

A、房屋所有權(quán)價(jià)格

B、房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格

C、抵押權(quán)價(jià)格

D、宅基地使用權(quán)價(jià)格

【正確答案】D

【答案解析】建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格、宅基地使用權(quán)價(jià)格和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格合稱為土地使用權(quán)價(jià)格。參見(jiàn)教材P104。

5、在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為(　)。

A、名義價(jià)格

B、實(shí)際價(jià)格

C、市場(chǎng)價(jià)格

D、成交價(jià)格

【正確答案】B

【答案解析】在成交日期一次性付清的價(jià)格或者將不是在成交日期一次性付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。參見(jiàn)教材P113。

6、當(dāng)成本價(jià)值(　)比較價(jià)值或收益價(jià)值，說(shuō)明房地產(chǎn)供大于求。

A、大大高于

B、大大小于

C、等于

D、小于

【正確答案】A

【答案解析】當(dāng)成本價(jià)值大大高于比較價(jià)值或收益價(jià)值，說(shuō)明房地產(chǎn)供大于求或房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。參見(jiàn)教材P97。

7、下列情形中不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有(　)。

A、消費(fèi)者的收入增加

B、作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升

C、作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升

D、消費(fèi)者預(yù)期其未來(lái)的收入增加

【正確答案】C

【答案解析】互補(bǔ)品的價(jià)格較低時(shí)，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)需求增加。參見(jiàn)教材P88。

8、當(dāng)消費(fèi)者收入增加時(shí)，會(huì)減少對(duì)(　)的需求。

A、正常商品

B、炫耀性物品

C、高檔商品

D、低檔商品

【正確答案】D

【答案解析】對(duì)低檔商品來(lái)說(shuō)，其需求量可能隨著收入增長(zhǎng)而下降，即當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，反而會(huì)減少對(duì)該種商品的需求。參見(jiàn)教材P87。

9、房地產(chǎn)中的“買漲不買跌”說(shuō)明的是房地(　)的影響因素。

A、房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B、消費(fèi)者的偏好

C、相關(guān)物品的價(jià)格水平

D、消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

【正確答案】D

【答案解析】消費(fèi)者的行為不僅受許多現(xiàn)實(shí)因素的影響，還受他對(duì)未來(lái)預(yù)期的影響。參見(jiàn)教材P88。

10、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為(　)。

A、存量+新增竣工量-拆毀量

B、存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量-滅失量

C、存量+新開(kāi)發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+滅失量

D、存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量

【正確答案】D

【答案解析】潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量。參見(jiàn)教材P89。