2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(5.21)

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1、(理論與方法)任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的(　)特性決定的。

A、易受限制

B、相互影響

C、獨一無二

D、不可移動

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是不可移動。房地產(chǎn)的不可移動特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并要受制于其所在的空間環(huán)境。參見教材P60。

2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)市場的自然周期中，需求繼續(xù)以一定的速度增長，形成了對額外房屋空間的需求，這是自然周期的(　)。

A、第一階段

B、第二階段

C、第三階段

D、第四階段

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。在自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長，形成了對額外房屋空間的需求。參見教材P51。

3、(制度與政策)對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的(　)。

A、重置價格

B、租賃價格

C、評估價格

D、市場價格

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房屋征收中的評估工作。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。參見教材P61。

4、(相關(guān)知識)為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的5家估價機構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于(　)。

A、重點調(diào)查

B、典型調(diào)查

C、抽樣調(diào)查

D、普查

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集。典型調(diào)查是指在研究對象中有意識地選取若干主觀認(rèn)為表現(xiàn)突出的典型單位進(jìn)行調(diào)查。參見教材P342。