2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(5.23)

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1、(理論與方法)下列選項(xiàng)中，體現(xiàn)政府行使房地產(chǎn)管制權(quán)的是(　)。

A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施

B、因公益事業(yè)，強(qiáng)制取得公民和法人的房地產(chǎn)

C、對(duì)房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收

D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無(wú)繼承人的情況下，無(wú)償收回房地產(chǎn)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是易受限制。管制權(quán)，政府為了增進(jìn)公眾安全、健康、道德和一般福利，可以直接對(duì)房地產(chǎn)的利用加以干涉。例如，通過(guò)城市規(guī)劃規(guī)定用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度，禁止在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施等。參見(jiàn)教材P65。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性不包括(　)。

A、經(jīng)濟(jì)外部性

B、需求多樣性

C、競(jìng)爭(zhēng)充分性

D、交易復(fù)雜性

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性包括市場(chǎng)供給的壟斷性、市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性、市場(chǎng)交易的復(fù)雜性、房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位密切相關(guān)、存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性、市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性。參見(jiàn)教材P44～46。

3、(制度與政策)下列關(guān)于公共利益的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、公共利益是客觀的

B、公共利益是共享的

C、公共利益是不確定的

D、多數(shù)人的就一定是公共利益

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房屋征收的前提條件。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，公共利益當(dāng)然涉及多數(shù)人與少數(shù)人的利益問(wèn)題，但并不能說(shuō)多數(shù)人的就一定是公共利益，公共利益還必須有價(jià)值判斷。參見(jiàn)教材P54。

4、(相關(guān)知識(shí))收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用(　)方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目。

A、多項(xiàng)選擇

B、單項(xiàng)選擇

C、判斷提問(wèn)

D、書(shū)面提問(wèn)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集。收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用多項(xiàng)選擇方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目，不宜采用是非提問(wèn)。參見(jiàn)教材P341。