2018年房地產估價師《理論與方法》強化練習(4)

相關推薦：2018年房地產估價師《理論與方法》強化練習匯總

1、使用價值是交換價值的前提，沒有使用價值肯定沒有交換價值。反過來也一定成立。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】使用價值是交換價值的前提，沒有使用價值肯定沒有交換價值。但反過來不一定成立。參見教材P93。

2、人們在經濟活動中通常簡稱的價值，一般是指交換價值，而房地產估價中所講的價值，并非交換價值。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】人們在經濟活動中通常簡稱的價值，一般是指交換價值。在房地產估價中所講的價值，一般也是交換價值。參見教材P93。

3、在買方市場下，成交價格會偏向買方最高出價;在賣方市場下，成家價格偏向賣方最低要價。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】在買方市場下，成家價格偏向賣方最低要價;在賣方市場下，成交價格會偏向買方最高出價。參見教材P95。

4、實際價格一般是表面上的價格，能直接觀察到。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。實際價格一般直接觀察不到。參見教材P113。

5、在市場經濟中，價值是最普遍、最廣泛應用的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】在市場經濟中，價格是最普遍、應用最廣泛的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。參見教材P84。

6、保留價也稱為拍賣低價，是競買人對拍賣師報出的價格的應允。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】保留價也稱為拍賣價，是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價。參見教材P116。

7、抵押價值不是經過貸款成數(shù)“打折”或者扣除拍賣、變賣的費用和稅金后的“凈值”，而是不扣除法定優(yōu)先受償下的“完全價值”。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】抵押價值不是經過貸款成數(shù)“打折”或者扣除拍賣、變賣的費用和稅金后的“凈值”，也不是不扣除法定優(yōu)先受償下的“完全價值”。參見教材P103。

8、房地產在交易中可以轉移的是其實物，其價格就是房地產本身的價格。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或是其他權利。參見教材P85。

9、吉芬物品的特點就是當該物品價格上漲，需求就會減少。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】一般來說，某種物品的價格上漲，需求就會減少，而吉芬物品的特征相反，價格上漲，需求并不方向減少。參見教材P87。