2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(5.29)

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1、(理論與方法)房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于債權(quán)的是(　)。

A、地役權(quán)

B、建設(shè)用地使用權(quán)

C、抵押權(quán)

D、租賃權(quán)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。債權(quán)是權(quán)利人請求特定義務(wù)人為或不為一定行為的權(quán)利。債權(quán)的權(quán)利人不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無關(guān)的人為或不為一定行為。只有租賃關(guān)系是建立在債權(quán)債務(wù)關(guān)系基礎(chǔ)上的。記憶竅門：所有房地產(chǎn)權(quán)利中，債權(quán)只有一種，就是租賃權(quán)，其他的都是物權(quán)。參見教材P53。

2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的(　)租金來表示。

A、平均數(shù)

B、相對數(shù)

C、合理

D、期望

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是市場交易指標。房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)租金表示。參見教材P43。

3、(制度與政策)下列劃撥土地中，經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)的有(　)。

A、繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B、國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

C、在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

D、國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

E、國有企業(yè)改組為股份合作制的

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)：(1)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外;(2)國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的;(3)在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于翻臨破產(chǎn)企業(yè)的;(4)國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。(2)、(3)、(4)項保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P40。

4、(相關(guān)知識)我國的國土面積是960萬km2，2000年人口普查為12.85億人，人口密度為134人/km2.134人/km2屬于(　)。

A、比例相對指標

B、結(jié)構(gòu)相對指標

C、動態(tài)相對指標

D、強度相對指標

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是相對指標。強度相對指標是指取自兩個不同性質(zhì)的總體但又有一定聯(lián)系的總量指標對比的綜合指標。強度相對指標=某一總體總量/另一有聯(lián)系的總體總量。參見教材P343。