2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(5.30)

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1、(理論與方法)下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是(　)。

A、租賃權(quán)

B、地役權(quán)

C、抵押權(quán)

D、所有權(quán)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。用益物權(quán)包括國有建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)。參見教材P53。

2、(經(jīng)營與管理)某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為(　)年。

A、0.63

B、1.63

C、2.25

D、12.50

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。吸納周期=可供租售量/吸納量;吸納量=本期銷售+本期出租=8萬套;可供租售量=可銷售量+本期新竣工量=5+13=18萬套;吸納周期=18/8=2.25.參見教材P43。

3、(制度與政策)劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納(　)等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。

A、安置費(fèi)用

B、補(bǔ)償費(fèi)用

C、無償取得

D、轉(zhuǎn)讓

E、出租

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義。劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。參見教材P37。

4、(相關(guān)知識)反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標(biāo)之比的是(　)。

A、絕對指標(biāo)

B、相對指標(biāo)

C、平均指標(biāo)

D、變異指標(biāo)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是相對指標(biāo)。相對指標(biāo)是社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標(biāo)之比。參見教材P343。