2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》教材解讀：房地產(chǎn)的定義
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第二章 房地產(chǎn)及其描述
第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義
房地產(chǎn)的定義：
房地產(chǎn)通俗地說是指房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)與不動產(chǎn)同義，是不動產(chǎn)的俗稱，其定義在傳統(tǒng)上一般是"土地及其定著物"。
現(xiàn)代社會，因為地上定著物中的建筑物越來越普遍，體量越來越大，也越來越重要，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)甚至是因使用建筑物而使用土地，以建筑物為主、土地為輔，并且在房地產(chǎn)交易中一般是"地隨房走"，所以通常把建筑物從地上定著物中單列出來，將房地產(chǎn)定義為"土地以及建筑物等地上定著物"。
另外，同一房地產(chǎn)實(shí)物上通常同時存在著所有權(quán)、使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等多種權(quán)利，房地產(chǎn)因不可移動使原本為其外在因素的區(qū)位成了它的重要組成部分，因此，為了說明房地產(chǎn)既與家具、機(jī)器設(shè)備等動產(chǎn)有本質(zhì)不同，又與商標(biāo)、專利、著作權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)有本質(zhì)區(qū)別，通常強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。
如果綜合以上內(nèi)容給房地產(chǎn)下一個完整的定義，那么房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等地上定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。
理解上述房地產(chǎn)定義，一方面還要弄清什么是土地、建筑物和其他地上定著物，另一方面還要弄清什么是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位。
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