2018年房地產估價師《制度與政策》精選試題(5)

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1、土地使用制度改革是將過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權與所有權合一，土地供應采取(　)的做法，改變成了土地使用權與所有權分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉讓、出租、抵押的做法。

A、有償劃撥，無限期使用，不得轉讓

B、無償劃撥，有限期使用，不得轉讓

C、無償劃撥，無限期使用，不得轉讓

D、無償使用，無限期使用，可以轉讓

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產業(yè)的基本概念。城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革簡稱土地使用制度改革，把過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權與所有權合一，土地供應采取無償劃撥，無限期使用，不得轉讓的做法，改變成了土地使用權與所有權分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉讓、出租、抵押的做法。參見教材P1。

2、房地產屬于(　)。

A、第一產業(yè)

B、第二產業(yè)

C、第三產業(yè)

D、第四產業(yè)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產業(yè)的基本概念。房地產屬于第三產業(yè)。參見教材P1。

3、在國民經濟產業(yè)分類中，建筑業(yè)屬于(　)產業(yè)。

A、第一

B、第二

C、第三

D、第四

【正確答案】B

4、(　)是指為有關房地產活動當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

A、房地產投資開發(fā)

B、房地產估價

C、房地產咨詢

D、房地產經紀

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產業(yè)的細分。一定要重點掌握房地產業(yè)的細分。參見教材P2。

5、關于房地產業(yè)描述錯誤的是(　)。

A、我國房地產業(yè)中房地產開發(fā)經營業(yè)占主體地位

B、房地產估價要求獨立、客觀、公正

C、房地產經紀業(yè)不是知識密集和勞動密集的行業(yè)

D、房地產估價活動主要由房地產估價師來完成

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產業(yè)的細分。房地產經紀業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。參見教材P2。

6、房地產服務業(yè)包括(　)。

A、房地產中介業(yè)和物業(yè)管理業(yè)

B、房地產估價業(yè)和物業(yè)管理業(yè)

C、房地產經紀業(yè)和物業(yè)管理業(yè)

D、房地產咨詢業(yè)和物業(yè)管理業(yè)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產業(yè)的細分。房地產業(yè)可分為房地產開發(fā)經營業(yè)和房地產服務業(yè)，房地產服務業(yè)又可分為房地產中介服務業(yè)和物業(yè)管理也，房地產中介服務業(yè)又可分為房地產咨詢業(yè)、房地產股價業(yè)和房地產經紀業(yè)。參見教材P2。

7、房地產估價業(yè)是(　)。

A、知識密集型行業(yè)

B、勞動密集型行業(yè)

C、勞動和知識密集型行業(yè)

D、專業(yè)技能密集型行業(yè)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產業(yè)的細分。房地產估價業(yè)是知識密集型行業(yè);房地產經紀業(yè)是勞動和知識密集型行業(yè);物業(yè)管理業(yè)是勞動和知識密集型行業(yè)。參見教材P3。

8、在我國房地產業(yè)的歷史沿革中，(　)在城市進行了城鎮(zhèn)住房制度改革.城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產生產方式改革。

A、1949～1955年

B、1987年以后

C、1978年以后

D、1966～1978年

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產業(yè)的歷史沿革。在我國房地產業(yè)的歷史沿革中，1978年以后在城市進行了城鎮(zhèn)住房制度改革.城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產生產方式改革。參見教材P3。

9、城鎮(zhèn)住房制度改革取得了重大突破，自(　)年以后，掀起了第一輪房改熱潮。

A、1984

B、1985

C、1986

D、1987

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。自1986年以后，城鎮(zhèn)住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一輪房改熱潮。參見教材P5。

10、1994年7月18日國務院下發(fā)了《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，房改的基本內容可以概括為(　)。

A、二改三建

B、三改四建

C、四改五建

D、五改四建

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。房改的基本內容可以概括為“三改四建”。參見教材P6。