2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(5.31)

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1、(理論與方法)在特定的房地產(chǎn)上，除法律另有規(guī)定外，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)(　)。

A、債權(quán)

B、物權(quán)

C、二者皆可

D、二者皆不

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。在特定的房地產(chǎn)上，除法律另有規(guī)定外，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)。參見(jiàn)教材P53。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)在市場(chǎng)交易指標(biāo)中，房地產(chǎn)價(jià)格通常用不同類(lèi)型房屋的(　)表示。

A、中位數(shù)價(jià)格

B、銷(xiāo)售價(jià)格

C、抽樣價(jià)格

D、成交價(jià)格

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)交易指標(biāo)。房地產(chǎn)價(jià)格，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的價(jià)格水平，通常用不同類(lèi)型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價(jià)格表示。參見(jiàn)教材P43。

3、(制度與政策)開(kāi)發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場(chǎng)，則必須(　)。

A、經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)同意

B、經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)同意

C、經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意

D、重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E、調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款。參見(jiàn)教材P36。

4、(相關(guān)知識(shí))同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對(duì)比的綜合指標(biāo)指的是(　)。

A、比例相對(duì)指標(biāo)

B、動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

C、比較相對(duì)指標(biāo)

D、強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是相對(duì)指標(biāo)。比例相對(duì)指標(biāo)是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對(duì)比的綜合指標(biāo)。參見(jiàn)教材P344。