2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》專項(xiàng)練習(xí)(1)

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1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。

A.適應(yīng)性

B.對(duì)專業(yè)管理的的依賴性

C.位置的固定性

D.相互之間的影響性

答案：C

解析：位置的固定性也稱不可移動(dòng)性,是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性。

2.某投資者花費(fèi)80萬元購一店鋪，每月凈租金收入為1.583萬元，考慮月投資收益率為0.8%，則( )個(gè)月可收回投資。

A.50.5

B.60

C.65

D.75

答案：C

解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65。

3.某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%，當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為( )。

A.11.38%

B.12.64%

C.15.46%

D.16.22%

答案：B

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%。

4.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場的是( )。

A.房屋出租

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)出讓

D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

答案：C

解析：房地產(chǎn)一級(jí)市場為土地使用權(quán)出讓市場。

5.一般來說，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格( )價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。

A.高于

B.低于

C.等于

D.高于等于

答案：A

6.某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺(tái)，實(shí)際銷售量為110萬臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測銷售量為( )萬臺(tái)。

A.102

B.120

C.108

D.88

答案：C

解析：Q=0.8*110+0.2*100=108。

7.下列說法不正確的是( )。

A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù).對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù).對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。

C.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上。

D.一般來說,對(duì)于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目,其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%一45%。

答案：A

解析：利息備付率對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

8.某筆筆資金按單利計(jì)息,n個(gè)周期末的本利和為( )。

A.P(1+i)n

B.P(1+i*n)

C.P*n*i

D.A(1+i)n

答案：B

解析：Fn= P(1+i*n)。

9.某投資者以1000萬元價(jià)格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán)，目標(biāo)收益率為10%，如果每年凈收益為300萬元(凈收益發(fā)生在年末)，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )。

A.101萬元

B.137萬元

C.256萬元

D.500萬元

答案：B

解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137。

10.從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險(xiǎn)是指( )。

A.房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度

B.獲取預(yù)期投資收益的可能性大小

C.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目激烈競爭程度

D.房地產(chǎn)開發(fā)程度

答案：B

解析：從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險(xiǎn)是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小。