2018年房地產估價師考試每日一練(6.7)

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1、(理論與方法)路線價法與一般的比較法存在不同，區(qū)別點不包括(　)。

A.路線價法進行交易情況修正

B.路線價法不進行市場狀況調整

C.先對多個“可比實例價格”進行綜合，再進行“房地產狀況調整”

D.利用相同的路線價同時評估出許多“估價對象”

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是路線價法概述。路線價法不進行交易情況修正和市場狀況調整。參見教材P364。

2、(經營與管理)具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規(guī)范的要求，但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物指的是(　)。

A.甲級寫字樓

B.乙級寫字樓

C.丙級寫字樓

D.丁級寫字樓

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是寫字樓物業(yè)的分類。乙級寫字樓：具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進的(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。參見教材P344。

3、(制度與政策)黨的十八屆三中全會提出改革農村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農民住房財產權(　)。

A.出讓

B.租賃

C.抵押

D.入股

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是集體土地。黨的十八屆三中全會提出加快“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設有地市場”，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經營建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。同時，改革農村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓。參見教材P13。

4、(相關知識)普通股股東權利中，不屬于共益權的是(　)。

A.股東享有的出席股東大會的權利

B.表決權

C.查詢公司經營狀況的請求權

D.股票過戶的權利

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是股票的基本分類。股東享有的出席股東大會的權利、表決權、查詢公司經營狀況的請求權等都屬于共益權。參見教材P282。