2018年房地產估價師考試每日一練(6.7)
1、(理論與方法)路線價法與一般的比較法存在不同,區(qū)別點不包括( )。
A.路線價法進行交易情況修正
B.路線價法不進行市場狀況調整
C.先對多個“可比實例價格”進行綜合,再進行“房地產狀況調整”
D.利用相同的路線價同時評估出許多“估價對象”
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是路線價法概述。路線價法不進行交易情況修正和市場狀況調整。參見教材P364。
2、(經營與管理)具有良好的地理位置,建筑物的物理狀況良好,建筑質量達到有關建筑條例或規(guī)范的要求,但建筑物的功能不是最先進的,有自然磨損存在,收益能力低于新落成的同類建筑物指的是( )。
A.甲級寫字樓
B.乙級寫字樓
C.丙級寫字樓
D.丁級寫字樓
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是寫字樓物業(yè)的分類。乙級寫字樓:具有良好的地理位置,建筑物的物理狀況良好,建筑質量達到有關建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進的(有功能陳舊因素影響),有自然磨損存在,收益能力低于新落成的同類建筑物。參見教材P344。
3、(制度與政策)黨的十八屆三中全會提出改革農村宅基地制度,選擇若干試點,慎重穩(wěn)妥推進農民住房財產權( )。
A.出讓
B.租賃
C.抵押
D.入股
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是集體土地。黨的十八屆三中全會提出加快“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設有地市場”,在符合規(guī)劃和用途管制前提下,允許農村集體經營建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。同時,改革農村宅基地制度,選擇若干試點,慎重穩(wěn)妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓。參見教材P13。
4、(相關知識)普通股股東權利中,不屬于共益權的是( )。
A.股東享有的出席股東大會的權利
B.表決權
C.查詢公司經營狀況的請求權
D.股票過戶的權利
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是股票的基本分類。股東享有的出席股東大會的權利、表決權、查詢公司經營狀況的請求權等都屬于共益權。參見教材P282。
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