2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》專項(xiàng)練習(xí)(5)

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1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。

A適應(yīng)性

B對(duì)專業(yè)管理的的依賴性

C位置的固定性

D相互之間的影響性

答案：C

解析：位置的固定性也稱不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性

2.某投資者花費(fèi)80萬(wàn)元購(gòu)一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬(wàn)元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個(gè)月可收回投資.

A 50.5

B 60

C 65

D 75

答案：C

解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

3.某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為( )

A11.38%

 B12.64%

C15.46%

D 16.22%

答案：B

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

4.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是( )

A 房屋出租

B 房地產(chǎn)抵押

C 土地使用權(quán)出讓

D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

答案：C

解析：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)為土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

5.一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格(　　)價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。

A高于　　　

B低于　　　

C等于　　　

D高于等于

答案：A

6.某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬(wàn)臺(tái)，實(shí)際銷售量為110萬(wàn)臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測(cè)銷售量為( )萬(wàn)臺(tái).

A102

 B120

C108

D88

答案:C

解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

7.下列說(shuō)法不正確的是( )

A利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。

B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。

C在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

D一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%一45%。

答案：A

解析：利息備付率對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

8.某筆筆資金按單利計(jì)息，n個(gè)周期末的本利和為( )

A P(1+i)n

B P(1+i*n)

C P*n*i

D A(1+i)n

答案：B

解析：Fn= P(1+i*n)

9.某投資者以1000萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)得一物業(yè)5年經(jīng)營(yíng)權(quán)，目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬(wàn)元(凈收益發(fā)生在年末)，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )

A 101萬(wàn)元

B 137萬(wàn)元

C 256萬(wàn)元

D 500萬(wàn)元

答案：B

解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

10.從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)是指( )

A房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度

B獲取預(yù)期投資收益的可能性大小

C房地產(chǎn)投資項(xiàng)目激烈競(jìng)爭(zhēng)程度

D房地產(chǎn)開發(fā)程度

答案：B

解析：從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小