2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材解讀：房地產(chǎn)的種類(4)
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第二章 房地產(chǎn)及其描述
第三節(jié) 房地產(chǎn)的種類
按實(shí)物形態(tài)劃分的種類：
按照房地產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)，可以把房地產(chǎn)分為下列9類：
(1)土地。又可分為無建筑物的土地即空地和有建筑物的土地。
(2)建筑物。又可分為已建造完成的建筑物和尚未建造完成的建筑物。已建造完成的建筑物又可分為新建筑物和舊建筑物。尚未建造完成的建筑物又可分為正在建造的建筑物和停緩建的建筑物(如爛尾樓等)。
(3)土地與建筑物的綜合體。又可分為土地與已建造完成的建筑物的綜合體即現(xiàn)房和土地與尚未建造完成的建筑物的綜合體即在建工程或房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
(4)房地產(chǎn)的局部。例如，不是整幢房屋，而是其中某層、某套。
(5)未來狀況下的房地產(chǎn)。其中最常見的是期房。期房是指目前尚未建造完成而以將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為標(biāo)的的房地產(chǎn)。
(6)已滅失的房地產(chǎn)。例如，已被拆除的房屋，已被火災(zāi)、地震等災(zāi)害完全損毀的房屋。
(7)現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分。
(8)以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)或者包含其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)。
(9)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)。例如，一個(gè)企業(yè)中的土地或房屋。
需要指出的是，上述房地產(chǎn)雖然是從實(shí)物角度來劃分的，但評估其價(jià)值仍然包括實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三個(gè)方面。
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