2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(6.21)

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1、(理論與方法)評估某在建工程的市場價值，該在建工程有賓館和寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測算該兩種續(xù)建方案的結果均為8800元/m2，假設開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結果分別為10000元/m2和9550元/m2，根據(jù)最高最佳利用原則，估價方案綜合測算結果(多種估價方法的，采用簡單算數(shù)平均數(shù))應確定為(　)元/m2。

A、9175

B、9400

C、9450

D、9775

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。該在建工程續(xù)建為寫字樓時，采用成本法的測算結果為8800元/m2、采用假設開發(fā)法的兩種續(xù)建方案的測算結果分別為9550元/m2、10000元/m2，按照最高最佳原則，選取10000元/m2的測算結果。綜合測算結果為：(8800+10000)/2=9400元/m2，參見教材P166～171。

2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)泡沫的成因主要有(　)。

A、土地的稀缺性

B、投機需求膨脹

C、開發(fā)商之間的博弈

D、開發(fā)資金的易得性

E、金融機構過度放貸

【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。一般來說，房地產(chǎn)泡沫的成因，主要有以下三個方面：(1)土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎;(2)投機需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因;(3)金融機構過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。過度開發(fā)的誘因主要有三個方面，即開發(fā)商對市場預測的偏差、開發(fā)商之間的博奔和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性。參見教材P54。

3、(制度與政策)下列屬于批后管理內(nèi)容的是(　)。

A、按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違章占地的查禁工作

B、對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證

C、對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

D、對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。報建審批管理主要包括對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。批后管理主要是按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違章占地和違章建設的查禁工作。參見教材P73。

4、(相關知識)下列關于會計主體，表述錯誤的是(　)。

A、會計主體是指會計工作為之服務的特定單位或組織

B、會計主體也稱為會計實體、會計個體

C、法律主體不一定是會計主體

D、會計主體不一定是法律主體

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是會計假設。選項C錯誤，法律主體肯定是會計主體。參見教材P361。