2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前訓(xùn)練(4)

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1、下列對對房地產(chǎn)價格影響因素的說法中，錯誤的是(　)。

A、不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的。

B、不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的

C、各種影響因素對同一類型房地產(chǎn)價格的影響方向和影響程度不是一成不變的

D、某些影響因素對房地產(chǎn)價格的影響不可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化

2、下列影響某套住宅價格的因素中，屬于實物因素的是(　)。

A、面積

B、方位

C、朝向

D、交通

3、影響某套住房價格的實物因素不包括(　)

A、裝修

B、戶型

C、層高

D、樓層

4、(　)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通、周圍環(huán)境景觀、公共服務(wù)設(shè)施完備程度。

A、別墅

B、商業(yè)

C、居住

D、工業(yè)

5、(　)是最簡單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達和地形復(fù)雜的地區(qū)，它往往會失去意義。

A、空間直線距離

B、交通路線距離

C、交通時間距離

D、經(jīng)濟距離

6、對商業(yè)用房而言，一般地說，地上一層的價格或租金最高，其他層的價格或租金較低，一般不到地上一層價格或租金的(　)。

A、60%

B、70%

C、80%

D、90%

7、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括(　)。

A、大氣環(huán)境

B、聲覺環(huán)境

C、衛(wèi)生環(huán)境

D、治安環(huán)境

8、(　)是指在一定時期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。

A、人口機械增長

B、人口自然增長

C、人口凈增長

D、人口負增長

9、(　)是指在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。

A、人口機械增長

B、人口自然增長

C、人口凈增長

D、人口負增長

10、人口素質(zhì)也會引起房地產(chǎn)價格的變化，若該地區(qū)(　)，房地產(chǎn)價格必然低落。

A、以大學(xué)生租住為主

B、有良好的社會秩序

C、居民構(gòu)成復(fù)雜

D、居民素質(zhì)較高

【答案部分】

1、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是對房地產(chǎn)價格影響因素的基本認識。某些影響因素對房地產(chǎn)價格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化。參見教材P121。

2、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實物因素。選項BCD均屬于區(qū)位因素。參見教材P122。

3、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實物因素。選項D是區(qū)位因素。參見教材P133。

4、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。居住房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、配套設(shè)施完備程度、周圍環(huán)境。參見教材P129。

5、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素?？臻g直線距離，受交通條件限制，有時是無意義的。參見教材P132。

6、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。商業(yè)用房一般地說，地上一層的價格或租金最高，其他層的價格或租金較低，一般不到地上一層價格或租金的60%。參見教材P133。

7、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素包括：大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、人文環(huán)境。參見教材P134。

8、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是人口數(shù)量。人口機械增長是指在一定時期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。參見教材P136。

9、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是人口數(shù)量。人口自然增長是指在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。參見教材P136。

10、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是人口素質(zhì)。如果一個地區(qū)中居民的素質(zhì)低、構(gòu)成復(fù)雜、社會秩序欠佳，人們多不愿意在此居住，則該地區(qū)的房地產(chǎn)價格必然低落。參見教材P137。