2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(6.22)

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1、(理論與方法)均衡原理可以幫助確定估價對象的最佳規(guī)模和(　)。

A、最佳用途

B、最佳集約度

C、最佳檔次

D、最佳收益

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。均衡原理是以估價對象的各個組成部分是否搭配，來判定估價對象是否為最高最佳利用，它也可以幫助確定估價對象的最佳集約度和最佳規(guī)模。參見教材P168。

2、(經(jīng)營與管理)從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，(　)等指標都從某一個側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。

A、房價收入比

B、實際價格/理論價格

C、房價租金比

D、收入租金比

E、住房市場指數(shù)

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，“實際價格/理論價格”、“房價收入比”、“房價租金比”等指標，都從某一個側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程序。參見教材P56。

3、(制度與政策)建設單位取得建設用地規(guī)劃許可證后，由(　)劃撥土地。

A、土地管理部門

B、縣級以上人民政府

C、縣市級以上人民政府

D、省級以上人民政府

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。建設單位取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地管理部門劃撥土地。參見教材P73。

4、(相關知識)最常見的會計期間是(　)。

A、一旬

B、一季度

C、一年

D、半年

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是會計假設。最常見的會計期間是一年，以一年確定的會計期間稱為會計年度，按年度編制的財務會計報表也稱為年報。參見教材P362。