2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》教材解讀:國際因素
更新時間:2018-06-26 09:49:55
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第三章 房地產(chǎn)的價格和價值
第四節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素
國際因素:
世界經(jīng)濟狀況:
世界經(jīng)濟狀況,特別是周邊國家和地區(qū)的經(jīng)濟狀況,對房地產(chǎn)價格有很大的影響。如果世界經(jīng)濟發(fā)展良好,一般有利于房地產(chǎn)價格上漲。
國際競爭狀況:
房地產(chǎn)是不可移動的,不像小轎車、小麥等類可以移動的商品那樣能夠在國與國之間進行進出口貿(mào)易,開展競爭,從而價格相互影響。因此,這里所說的國際競爭,主要是指國與國之間為吸引外來投資而展開的競爭。當(dāng)這種競爭激烈時,為吸引投資者通常會采取低地價政策,從而會使房地產(chǎn)價格低落;但如果在其他方面采取優(yōu)惠政策,吸引了大量外來投資者進入,則對房地產(chǎn)的需求會增加,從而會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。
政治對立狀況:
如果國與國之間發(fā)生政治對立,則不免會出現(xiàn)經(jīng)濟封鎖、凍結(jié)貸款、終止往來等,這些情況一般會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下跌。
軍事沖突狀況:
地區(qū),房地產(chǎn)價格也會有所下降。因為房地產(chǎn)不可移動,一旦發(fā)生戰(zhàn)爭,避難時無法隨身攜帶;如果遇到空襲或其他戰(zhàn)爭上的破壞,則繁華城市有可能瞬間化為廢墟,所以在遭受戰(zhàn)爭威脅時,大家爭相出售房地產(chǎn),供大于求,房地產(chǎn)價格勢必大幅度下跌。
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