2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(6.27)

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1、(理論與方法)下列關(guān)于替代原則，表述錯誤的是(　)。

A、替代原則會用于比較法、收益法，成本法等估價方法中

B、收益法中的客觀收益是遵循價值時點(diǎn)原則來求取的

C、房地產(chǎn)估價之所以要遵循替代原則，是因為根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個市場上相同的商品有相同的價格

D、替代原則要求估價結(jié)果與估價對象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價值或價格偏差在合理范圍內(nèi)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是替代原則。選項B錯誤，整個比較法可以說是以替代原理為基礎(chǔ)的。收益法中的客觀收益，成本法中的客觀成本，假設(shè)開發(fā)法中的后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤等，也都是遵循替代原理來求取的。參見教材P164～166。

2、(經(jīng)營與管理)下列各項中，屬于競爭導(dǎo)向定價的是(　)。

A、目標(biāo)定價法

B、認(rèn)知價值定價法

C、挑戰(zhàn)定價法

D、成本加成定價法

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是制定租售方案。競爭導(dǎo)向定價包括領(lǐng)導(dǎo)定價法、挑戰(zhàn)定價法和隨行就市定價法。參見教材P98~99。

3、(制度與政策)甲級招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)(　)建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

A、所有

B、1億人民幣以下

C、6000萬人民幣

D、1000萬人民幣以下

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。甲級招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)各類工程建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。參見教材P86。

4、(相關(guān)知識)半年度、季度和月度，均按照公歷起訖日期確定，稱為會計中期報告。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是會計假設(shè)。半年度、季度和月度，均按照公歷起訖日期確定，稱為會計中期報告。參見教材P362。