2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材解讀：房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義
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第四章 房地產(chǎn)估價(jià)原則
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)原則概述
房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義：
基本規(guī)律。房地產(chǎn)價(jià)格在總體上、從某種意義上講，是客觀存在的，不會(huì)因個(gè)別市場(chǎng)參與者希望它多高或多低，它就會(huì)有那么高或那么低。因此，房地產(chǎn)估價(jià)師要評(píng)估出合理的房地產(chǎn)價(jià)值，就不能把自己主觀隨意認(rèn)定的某個(gè)"價(jià)值"強(qiáng)加給估價(jià)對(duì)象，而應(yīng)遵循房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)的客觀規(guī)律，通過(guò)對(duì)這些規(guī)律的認(rèn)識(shí)和掌握，采用科學(xué)的估價(jià)方法，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值"發(fā)現(xiàn)"或"探測(cè)"出來(lái)。
人們?cè)诜康禺a(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，逐漸認(rèn)識(shí)了房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)的客觀規(guī)律，在此基礎(chǔ)上總結(jié)和提煉出了一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。這些法則或標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)估價(jià)原則。因此，如果給房地產(chǎn)估價(jià)原則下個(gè)定義，則它是指人們?cè)诜康禺a(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，在認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上，總結(jié)和提煉出的一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有：①獨(dú)立、客觀、公正原則;②合法原則;③估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;④替代原則;⑤最高最佳利用原則;⑥謹(jǐn)慎原則。
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