2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材解讀：房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用
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第四章 房地產(chǎn)估價(jià)原則
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)原則概述
房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用：
房地產(chǎn)估價(jià)原則可以使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似，幫助房地產(chǎn)估價(jià)師如何去思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，如何把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定在一個(gè)基本合理的范圍內(nèi)，然后結(jié)合估價(jià)方法的測(cè)算，就可以評(píng)估出一個(gè)更加精準(zhǔn)的價(jià)值。因此，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)熟知并正確理解房地產(chǎn)估價(jià)原則，以此作為估價(jià)時(shí)的指南。一旦正確掌握了房地產(chǎn)估價(jià)原則，可以收到事半功倍的效果。
如果違背了房地產(chǎn)估價(jià)原則，就不可能評(píng)估出正確的房地產(chǎn)價(jià)值。因此，評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵循了應(yīng)遵循的估價(jià)原則。但值得注意的是，不同估價(jià)目的的估價(jià)或評(píng)估的價(jià)值類型不同，應(yīng)遵循的估價(jià)原則可能有所不同。
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