2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材解讀:不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算
更新時間:2018-07-13 10:28:05
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第七章 收益法及其運(yùn)用
第四節(jié) 凈收益的測算
不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算:估價(jià)對象的收益類型不同,凈收益的測算會有所不同,可歸納為4種情況:①出租的房地產(chǎn);②自營的房地產(chǎn);③自用或空置的房地產(chǎn);④混合收益的房地產(chǎn)。
(一)出租的房地產(chǎn)凈收益測算
出租的房地產(chǎn)是收益法估價(jià)的典型對象,其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額。
(二)自營的房地產(chǎn)凈收益測算
自營的房地產(chǎn)的最大特點(diǎn)是,房地產(chǎn)所有者同時也是經(jīng)營者,房地產(chǎn)租金與經(jīng)營者利潤沒有分開。
(三)自用或空置的房地產(chǎn)凈收益測算
自用或空置的房地產(chǎn)是指住宅、寫字樓等目前為業(yè)主自用或暫時空置的房地產(chǎn),而不是指寫字樓、賓館的大堂、管理用房等所必要的“空置”或自用部分。
(四)混合收益的房地產(chǎn)凈收益測算
現(xiàn)實(shí)中包含上述多種收益類型的房地產(chǎn),如賓館一般有客房、會議室、餐廳、商場、商務(wù)中心、娛樂中心等。
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