2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材解讀：不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算
更新時間：2018-07-13 10:28:05
來源：環(huán)球網(wǎng)校
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時間 免費(fèi)短信提醒
摘要 環(huán)球網(wǎng)校整理了2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材解讀：不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算，供大家參考，更多模擬試題及輔導(dǎo)資料請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道，祝學(xué)習(xí)愉快!
相關(guān)推薦：2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第七章教材考點(diǎn)解讀匯總
第七章 收益法及其運(yùn)用
第四節(jié) 凈收益的測算
不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算：估價(jià)對象的收益類型不同，凈收益的測算會有所不同，可歸納為4種情況：①出租的房地產(chǎn);②自營的房地產(chǎn);③自用或空置的房地產(chǎn);④混合收益的房地產(chǎn)。
(一)出租的房地產(chǎn)凈收益測算
出租的房地產(chǎn)是收益法估價(jià)的典型對象，其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額。
(二)自營的房地產(chǎn)凈收益測算
自營的房地產(chǎn)的最大特點(diǎn)是，房地產(chǎn)所有者同時也是經(jīng)營者，房地產(chǎn)租金與經(jīng)營者利潤沒有分開。
(三)自用或空置的房地產(chǎn)凈收益測算
自用或空置的房地產(chǎn)是指住宅、寫字樓等目前為業(yè)主自用或暫時空置的房地產(chǎn)，而不是指寫字樓、賓館的大堂、管理用房等所必要的“空置”或自用部分。
(四)混合收益的房地產(chǎn)凈收益測算
現(xiàn)實(shí)中包含上述多種收益類型的房地產(chǎn)，如賓館一般有客房、會議室、餐廳、商場、商務(wù)中心、娛樂中心等。
編輯推薦
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容：房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2024年備考有必要刷題嗎？2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何？沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn)：僅三周，攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn)分享2024-10-09
- 跨專業(yè)報(bào)名，2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考建議2024-10-01
- 2024報(bào)名后房地產(chǎn)估價(jià)師如何備考2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師備考幾個月？2個月夠嗎？2024-09-25
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略2024-09-25
打卡人數(shù)
