2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(7.16)

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1、(理論與方法)現(xiàn)需評估某宗房地產(chǎn)2017年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為12500元/㎡，成交日期為2017年1月末，該類房地產(chǎn)自2016年7月末至2017年6月末每月價格遞增1%，2017年6月末至2017年10月末平均每月比上月價格上漲50元/㎡.該可比實例在2017年10月末的價格為(　)元/㎡.

A.13207.55

B.13257.55

C.13337.63

D.13419.00

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。從2017年1月末至2017年6月末的期數(shù)為5，2017年6月末至2017年10月末的期數(shù)為4：12500×(1+1%)5+4×50=13337.63(元/㎡)。參見教材P195。

2、(經(jīng)營與管理)一些競爭者可能對某方面反應強烈，例如對減價促銷反應強烈，但對其他方面(如增加廣告成本、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于(　)競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是判斷競爭者的反應模式。一些競爭者可能會在某些方面反應強烈，如對減價競銷總是強烈反擊，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會，這種競爭者屬于選擇型競爭者。參見教材P125。

3、(制度與政策)項目轉(zhuǎn)讓人應當(　)通知被拆遷人。

A.書面

B.電話

C.口頭

D.當面

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成安置補償?shù)?，原安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人應當書面通知被拆遷人。參見教材P112。

4、(相關知識)根據(jù)合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在可將合同分為(　)。

A.典型合同

B.實踐合同

C.諾成合同

D.主合同

E.從合同

【正確答案】DE

【答案解析】本題考查的是合同法概述。根據(jù)合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在，可將合同分為主合同與從合同。參見教材P413。