2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解：流動比率
更新時間：2018-07-17 09:34:57
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第六章 經(jīng)濟評價指標與方法
第五節(jié) 清償能力指標及其計算
流動比率：
流動比率是反映企業(yè)或項目各年償付流動負債能力的指標。
流動比率越高，說明營運資本(即流動資產(chǎn)減流動負債的余額)越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全。通過這個指標可以看出百元流動負債有幾百元流動資產(chǎn)來抵償，故又稱償債能力比率。在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上，因此人們稱之為“銀行家比率”或“二對一比率”。
對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或項目來說，200%并不是最理想的流動比率。因為房地產(chǎn)開發(fā)項目所需開發(fā)資金較多，且本身并不擁有大量的資本金，其資金一般來源于長、短期借款。此外，房地產(chǎn)開發(fā)項目通常采取預售期房的方式籌集資金。這些特點使得房地產(chǎn)開發(fā)項目的流動負債數(shù)額較大，流動比率相對較低。
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