2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)講解：速動(dòng)比率
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第六章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法
第五節(jié) 清償能力指標(biāo)及其計(jì)算
速動(dòng)比率：
速動(dòng)比率是反映項(xiàng)目快速償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)。
該指標(biāo)屬短期償債能力指標(biāo)。它反映企業(yè)或項(xiàng)目流動(dòng)資產(chǎn)總體變現(xiàn)或近期償債的能力，因此它必須在流動(dòng)資產(chǎn)中扣除存貨部分，因?yàn)榇尕涀儸F(xiàn)能力差，至少也需要經(jīng)過(guò)銷售和收賬兩個(gè)過(guò)程，且會(huì)受到價(jià)格下跌、損壞、不易銷售等因素的影響。一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)的大部分，其速動(dòng)比率較低，不會(huì)達(dá)到100014。
資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率指標(biāo)，通常結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行計(jì)算，反映房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的清償能力。對(duì)于大型綜合性開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，通常不需要針對(duì)其具體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或投資項(xiàng)目編制資產(chǎn)負(fù)債表，也就很少計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率指標(biāo)。但對(duì)于僅開發(fā)或投資一個(gè)項(xiàng)目的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司而言，企業(yè)和項(xiàng)目融為一體，此時(shí)計(jì)算企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速動(dòng)比率指標(biāo)，同時(shí)也就反映了房地產(chǎn)開發(fā)或投資項(xiàng)目的清償能力。
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