2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解：方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法
更新時(shí)間：2018-07-17 09:43:46
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第六章 經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)與方法
第六節(jié) 房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選
方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法：
(一)凈現(xiàn)值法
凈現(xiàn)值法是通過比較不同備選方案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大小來進(jìn)行方案選擇的方法為優(yōu)選方案。如果所有的備選方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均小于零，則選擇不行動方案。
(二)差額投資內(nèi)部收益率法
差額投資內(nèi)部收益率，是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。
(三)等額年值法
(四)費(fèi)用現(xiàn)值比較法和費(fèi)用年值比較法
對效益相同或基本相同的房地產(chǎn)項(xiàng)目方案進(jìn)行比選時(shí)，為簡化計(jì)算，可采用費(fèi)用現(xiàn)值指標(biāo)和等額年費(fèi)用指標(biāo)直接進(jìn)行項(xiàng)目方案費(fèi)用部分的比選。
(五)其他經(jīng)濟(jì)比選方法
對于開發(fā)經(jīng)營期較短的出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目，可直接采用利潤總額、投資利潤率等靜態(tài)指標(biāo)進(jìn)行方案比選。
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