2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前試題(5)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于典型的(　　)房地產(chǎn)投資。

A.收益型

B.收益加增值型

C.機(jī)會(huì)型

D.博弈型

【正確答案】C

2、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款，則每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的本金額是(　　)元。

A.5142.74、

B.5475.37、

C.5163.96、

D.7000.00

【正確答案】C

3、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說(shuō)法不正確的是(　　)。

A.潛在毛租金收入=物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平

B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報(bào)告期實(shí)際的租金收入

C.有效毛收入=潛在毛租金收入-其他收入

D.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收人-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

【正確答案】C

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的(　　)彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤(rùn)

B.所得稅后利潤(rùn)

C.應(yīng)分配利潤(rùn)

D.未分配利潤(rùn)

【正確答案】A

5、房地產(chǎn)投資適合作為一種長(zhǎng)期投資。關(guān)于其原因分析，錯(cuò)誤的是(　　)。

A.土地不會(huì)毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權(quán)益年限較長(zhǎng)

【正確答案】C

6、在房地產(chǎn)銷(xiāo)售量預(yù)測(cè)中，引用越來(lái)越近期的銷(xiāo)售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷(xiāo)售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是(　　)。

A.簡(jiǎn)單平均法

B.移動(dòng)平均法

C.加權(quán)移動(dòng)平均法

D.時(shí)間序列分析法

【正確答案】B

7、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和(　　)構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.城市建設(shè)配套費(fèi)

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

【正確答案】B

8、租金常常以(　　)為計(jì)算基礎(chǔ)。

A.建筑面積

B.使用面積

C.出租單元內(nèi)可出租面積

D.每平方米可出租面積

【正確答案】D

9、制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。是(　　)法的缺點(diǎn)。

A.橫道圖

B.網(wǎng)絡(luò)圖

C.進(jìn)行圖

D.工序圖

【正確答案】A

10、物業(yè)的市場(chǎng)流動(dòng)性在這個(gè)階段很低甚至不存在，存量房地產(chǎn)交易很少或有價(jià)無(wú)市，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期的(　　)。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

【正確答案】D