2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》知識點強化題(5)

相關(guān)推薦：2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》知識點強化題匯總

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有( )是不正確的。

A.供給非同質(zhì)性

B.需求多樣性

C.競爭充分性

D.交易復(fù)雜性

答案：C

2、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( )。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

答案：B

3、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地主市場自然周期的( )。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

答案：C

4、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的主要誘因是( )。

A.土地稀缺

B.城市進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過度放貸

答案：C

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是( )。

A.市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成

答案：D

6、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，( )是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

A.投機(jī)需求的膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)過度放貸

C.土地的稀缺性

D.開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差

答案：C

7、政府的土地供應(yīng)政策直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的( )。

A.產(chǎn)品質(zhì)量

B.產(chǎn)品性價比

C.規(guī)模和結(jié)構(gòu)

D.產(chǎn)品檔次

答案：C

多項選擇題

8、在房地產(chǎn)市場中，引起需求增加或減少的原因主要有( )。

A.未來預(yù)期收益變化

B.獲得金融機(jī)構(gòu)融資的難易程度

C.政府稅收政策的影響

D.土地供給的變化

E.原用于其他方面資金的介入

答案：A, C, D, E

答案解析：引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個：未來預(yù)期收益變化;政府稅收政策的影響;收入水平變化或消費品味變化;原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。

9、房地產(chǎn)市場存在著一種均衡狀態(tài)，這個狀態(tài)是指( )。

A.租金和價格都不發(fā)生變化

B.建造成本不發(fā)生變化

C.新增量和滅失量相等

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)存量保持不變

E.價格與重置成本相同

答案：A, C, D, E

10、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場周期變化的情況一般不會出現(xiàn)在( )。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段末期

D.第三階段

E.第四階段

答案：C, D, E