2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(8.6)

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1、(理論與方法)有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地年收益為(　)萬(wàn)元(收益可視為無(wú)限年)。

A.3

B.4

C.5

D.6

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是收益法總結(jié)。該宗房地產(chǎn)的凈收益為：V=A/Y，A=100×7%=7(萬(wàn)元)，設(shè)土地的凈收益為AL，建筑物的凈收益為7-AL，則AL/6%+(7-AL)/8%=100，AL=3(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P280。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)調(diào)查，了解寫(xiě)字樓租金變動(dòng)10%、20%時(shí)市場(chǎng)承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于(　)。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.創(chuàng)新性調(diào)查

D.因果性調(diào)查

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的步驟。調(diào)查項(xiàng)目分為三類：試探性調(diào)查、描述性調(diào)查和因果性調(diào)查，因果性調(diào)查，即檢驗(yàn)因果關(guān)系。參見(jiàn)教材P107。

3、(制度與政策)商品房預(yù)售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項(xiàng)(　)。

A.合同當(dāng)事人

B.周圍交通狀況

C.爭(zhēng)議解決方式

D.面積差異處理方式

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容包括：合同當(dāng)事人;商品房基本狀況;商品房?jī)r(jià)款;商品房交付條件與交付手續(xù);面積差異處理方式;規(guī)劃設(shè)計(jì)變更;商品房質(zhì)量及保修責(zé)任;合同備案與房屋登記;前期物業(yè)管理;其他事項(xiàng)，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭(zhēng)議解決方式等。參見(jiàn)教材P132。

4、(相關(guān)知識(shí))下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是(　)。

A.抵押權(quán)

B.質(zhì)權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是用益物權(quán)。用益物權(quán)的分類，也可以考多選題。參見(jiàn)教材P421。