2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》鞏固練習(xí)(2)

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1.估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托后，由于業(yè)務(wù)繁忙，可以適當(dāng)轉(zhuǎn)讓部分受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，但要明確合適的人員負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目。(　 )

A.對

B.錯(cuò)

2.中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是(　 )。

A.所有權(quán)價(jià)格

B.抵押權(quán)價(jià)格

C.地役權(quán)價(jià)格

D.使用權(quán)價(jià)格

3.估價(jià)資料保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，一般應(yīng)在(　 )年以上。

A.30

B.25

C.20

D.15

4.如果可比實(shí)例的交易時(shí)點(diǎn)與其估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一致，則必須進(jìn)行交易日期的修正。(　 )

A.對

B.錯(cuò)

5.某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為(　 )元/m2。

A.3000

B.4500

C.5200

D.5600

6.房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值，其與房屋造價(jià)的比例為殘值率。(　 )

A.對

B.錯(cuò)

7.某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為(　 )元/m2。

A.2660

B.2427

C.2425

D.2294

8.估價(jià)目的是由委托人提出的，但在實(shí)際中委托人往往并不懂得要提出估價(jià)目的，并可能不懂得如何表達(dá)其估價(jià)目的，因此一般估價(jià)目的都是由估價(jià)人員自己來確定。(　 )

A.對

B.錯(cuò)

9.長期趨勢法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為(　 )。

A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢在未來繼續(xù)存在

B.房地產(chǎn)市場無明顯季節(jié)性波動(dòng)

C.忽略了政府宏觀調(diào)控因素對價(jià)格的影響

D.市場上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

10.甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則(　 )的總價(jià)多。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一樣多

D.無法比較

答案：1.B　2.D　3.D　4.B　5.D　6.B　7.A　8.B　9.A　10.B