2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(8.23)

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1、(理論與方法)關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法的說法，錯誤的是(　)。

A.靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價值時點的房地產(chǎn)市場狀況測算后續(xù)建設(shè)成本

B.動態(tài)分析法中要進行現(xiàn)金流量預(yù)測

C.靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中

D.動態(tài)分析法中要考慮各項收入、支出發(fā)生的時間點

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是后續(xù)開發(fā)的必要支出。動態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。參見教材P348。

2、(經(jīng)營與管理)需求影響因素分析是需求分析的第一步。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容。需求影響因素分析是需求分析的第一步。參見教材P139。

3、(制度與政策)下列各項中，不屬于商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容的是(　)。

A.商品房價款

B.面積差異處理方式

C.物業(yè)管理

D.規(guī)劃設(shè)計變更

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容：(1)合同當(dāng)事人;(2)商品房基本狀況;(3)商品房價款;(4)商品房交付條件與交付手續(xù);(5)面積差異處理方式;(6)規(guī)劃設(shè)計變更;(7)商品房質(zhì)量及保修責(zé)任;(8)合同備案與房屋登記;(9)前期物業(yè)管理;(10)其他事項，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭議解決方式等。參見教材P132～133。

4、(相關(guān)知識)房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要來自商業(yè)機構(gòu)的委托。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣及其特征。房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要來自法院的委托。參見教材P445。