2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(8.27)

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1、(理論與方法)某市區(qū)有一大型物資儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，擬改為超級(jí)市場(chǎng)。需評(píng)估該倉(cāng)庫(kù)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，最適宜采用(　)進(jìn)行估價(jià)。

A.比較法

B.成本法

C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象。假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象不僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，凡是具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力且開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以采用比較法、收益法等成本法以外的方法求取的房地產(chǎn)，都適用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)。參見(jiàn)教材P337～338。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)對(duì)企業(yè)而言，通?？蓮漠a(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩個(gè)方面來(lái)識(shí)別企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)者。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者。通?？蓮漠a(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩個(gè)方面來(lái)識(shí)別企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)者。參見(jiàn)教材P123。

3、(制度與政策)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)該一個(gè)寫(xiě)字樓工程建設(shè)總投資為5000萬(wàn)元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到(　)萬(wàn)元以上，政府有關(guān)部門(mén)才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A.450

B.1000

C.1250

D.1500

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是商品房預(yù)售。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。5000萬(wàn)元×25%=1250萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P128。

4、(相關(guān)知識(shí))下列房地產(chǎn)中，不得拍賣(mài)的是(　)。

A.共有房地產(chǎn)

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

D.劃撥用地上的住宅

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件。房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件中的規(guī)定。選項(xiàng)C屬于不得拍賣(mài)的情形。參見(jiàn)教材P446。