2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)講解：可行性研究的工作階段
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第八章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究
第一節(jié) 可行性研究概述
可行性研究的工作階段：
可行性研究是在投資前期所做的工作。它分為四個(gè)工作階段，每個(gè)階段的內(nèi)容逐步由淺到深。
(一)投資機(jī)會(huì)研究
該階段的主要任務(wù)是對(duì)項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的區(qū)域和市場(chǎng)范圍內(nèi)，以土地資源供給和空間市場(chǎng)需求的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。
(二)初步可行性研究
初步可行性研究亦稱(chēng)“預(yù)可行性研究”，在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。主要解決的問(wèn)題包括：
(1)分析機(jī)會(huì)研究的結(jié)論，在詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上做出是否投資的決定;
(2)是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要;
(3)有哪些關(guān)鍵問(wèn)題需要進(jìn)行輔助研究。
(三)詳細(xì)可行性研究
即通常所說(shuō)的可行性研究。詳細(xì)可行性研究是項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在綜合分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、環(huán)境等可行性后做出投資決策的關(guān)鍵步驟。
(四)項(xiàng)目評(píng)估與決策
按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，政府對(duì)《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》以?xún)?nèi)的企業(yè)投資項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)制度，對(duì)《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》以外的企業(yè)投資項(xiàng)目實(shí)行備案制度。國(guó)家、省市或區(qū)縣政府投資主管部門(mén)在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)或備案時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須提交由具備相應(yīng)工程咨詢(xún)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制的《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》。未取得政府核準(zhǔn)文件的項(xiàng)目，均不得開(kāi)工建設(shè)。
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