2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(8.29)

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1、(理論與方法)對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最準確的是(　)。

A、新開發(fā)房地產(chǎn)項目

B、用于出售用途的房地產(chǎn)項目

C、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

D、用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象。凡是具有開發(fā)或在開發(fā)潛力并且開發(fā)完成后的價值可以采用比較法、收益法等成本法以外的方法求取的房地產(chǎn)，都適用假設(shè)開發(fā)法估價。參見教材P337～338。

2、(經(jīng)營與管理)有效市場就是特定商品的購買者數(shù)量。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是市場規(guī)模的估計。有效市場是對某種特定商品有興趣、收入與途徑的消費者的集合。參見教材P112。

3、(制度與政策)預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于(　)。

A、層

B、棟

C、單元

D、居住小區(qū)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是商品房預(yù)售。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。參見教材P128。

4、(相關(guān)知識)對拍賣房地產(chǎn)確定合理的(　)和起拍價是決定拍賣行為成功與否的主要環(huán)節(jié)。

A、拍賣保留價

B、房地產(chǎn)估價

C、房地產(chǎn)競拍價

D、房地產(chǎn)期望價

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的程序。對拍賣房地產(chǎn)確定合理的拍賣保留價和起拍價是決定拍賣行為成功與否的主要環(huán)節(jié)。參見教材P449。