2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》基礎(chǔ)試題(4)

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1、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為( )。

A、12.55%

B、12.00%

C、12.36%

D、12.68%

答案：A

2、國(guó)家頒布的《測(cè)量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測(cè)量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。

A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》

B、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》

C、《地形圖圖式》

D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》

答案：C

3、物業(yè)代理的作用之一，就是通過(guò)廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對(duì)潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行( )。

A、市場(chǎng)定位

B、有效的引導(dǎo)

C、預(yù)測(cè)

D、幫助

答案：B

4、已知某普通住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬(wàn)元、2500萬(wàn)元、1000萬(wàn)元和600萬(wàn)元，若該項(xiàng)目的總銷售收入為9000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為( )萬(wàn)元。

A、1020

B、1360

C、780

D、1040

答案：C

5、開(kāi)發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對(duì)開(kāi)發(fā)商( )。

A、有利

B、不利

C、利弊各半

D、不影響

答案：A

6、下列哪項(xiàng)是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心。

A、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用估算

B、預(yù)算

C、預(yù)期收益估算

D、制定租金方案

答案：B

7、如果降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的配套費(fèi)用，則會(huì)使商品房的供應(yīng)( )。

A、增加

B、減少

C、不變

D、大幅度減少

答案：A

8、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。

A、經(jīng)營(yíng)收人抵償全部投資

B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

C、凈收益抵償全部投資

D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

答案：C

9、對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是( )。

A、商場(chǎng)

B、住宅

C、高爾夫球場(chǎng)

D、寫字樓

答案：B

10、某梯形宗地的角點(diǎn)坐標(biāo)分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。

A、100000

B、120000

C、80000

D、160000

答案：A