2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考情分析：第一章
更新時間：2018-08-30 13:54:12
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房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 2018年房地產(chǎn)估價師考試將近，備考時間緊任務(wù)重，考生們應(yīng)該要了解各章節(jié)知識點的重要程度，從而合理分配時間。因此環(huán)球網(wǎng)校小編整理2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考情分析：第一章，助你高效提分!
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2018年房地產(chǎn)估價理論與方法考情分析(第一章)：
【考情分析】
6～7題左右，7～9分，都是小題，總分值不算低。難度不大，考點比較集中，重在概念的理解和把握。
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單選題
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多選題
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判斷題
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2011
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題量
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3
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2
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1
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6
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分值
|
3
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4
|
1
|
8
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考點
|
估價誤差、房地產(chǎn)損毀評估、評估時點 | 專業(yè)估價必要性、職業(yè)道德 |
估價當(dāng)事人
|
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2012
|
題量
|
3
|
2
|
2
|
7
|
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分值
|
3
|
4
|
2
|
9
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考點
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估價的本質(zhì)、鑒證性估價、損害賠償估價 | 估價假設(shè)、估價目的 | 房地產(chǎn)估價的業(yè)務(wù)領(lǐng)域、估價假設(shè)的含義 | |
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2013
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題量
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3
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1
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2
|
6
|
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|
分值
|
3
|
2
|
2
|
7
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考點
|
估價差異、估價目的、估價依據(jù) |
估價規(guī)范
|
損害賠償估價、估價假設(shè) | |
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2014
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題量
|
3
|
|
3
|
6
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|
分值
|
3
|
|
3
|
6
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|
|
考點
|
征收補償、估價依據(jù)、估價結(jié)果 | 估價的概念、估價價值、估價對象范圍 | ||
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2015
|
題量
|
2
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1
|
2
|
5
|
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|
分值
|
2
|
2
|
2
|
6
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|
考點
|
題目缺失
|
職業(yè)道德規(guī)范 | 征用征收、估價當(dāng)事人 | |
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2016
|
題量
|
3
|
1
|
1
|
5
|
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|
分值
|
3
|
2
|
1
|
6
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|
考點
|
估價誤差、估價結(jié)果、估價方法 |
估價要素
|
損毀價值評估
|
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2017
|
題量
|
4
|
1
|
3
|
8
|
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|
分值
|
4
|
2
|
3
|
9
|
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|
考點
|
估價特點、征用征收需要、職業(yè)道德、估價目的 |
估價特點
|
估價結(jié)果、反向抵押、咨詢性估價 |
考試內(nèi)容及大綱要求
| 第一節(jié) 對房地產(chǎn)估價的認識 |
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| 一、房地產(chǎn)估價的含義 |
熟悉
|
| （一）專業(yè)估價與非專業(yè)估價的區(qū)別 | |
| （二）專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念 | |
| （三）估價與評估的異同 | |
| （四）國外和中國港澳臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱呼及定義 | |
| 二、房地產(chǎn)估價的特點 |
掌握
|
| （一）房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)價值而不是價格 | |
| （二）房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價 | |
| （三）房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證 | |
| （四）房地產(chǎn)估價不免有誤差，但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi) | |
| （五）房地產(chǎn)估價既是科學(xué)又是藝術(shù) | |
| 三、房地產(chǎn)估價的必要性 |
熟悉
|
| （一）專業(yè)估價存在的基本前提 | |
| （二）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的具體分析 | |
| （三）房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體 | |
| 第二節(jié) 對房地產(chǎn)估價的各種需要 |
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| 一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要 |
熟悉
|
| 二、房地產(chǎn)抵押的需要 |
掌握
|
| 三、房地產(chǎn)稅收的需要 |
掌握
|
| 四、房地產(chǎn)征收征用的需要 |
掌握
|
| 五、房地產(chǎn)司法拍賣需要 |
掌握
|
| 六、房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要 |
熟悉
|
| 七、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/td> |
掌握
|
| 八、房地產(chǎn)保險的需要 |
了解
|
| 九、國有土地有償使用的需要 |
掌握
|
| 十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要 |
熟悉
|
| 十一、房地產(chǎn)行政管理的需要 |
了解
|
| 十二、其他方面的需要 |
了解
|
| 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價的要素 |
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| 一、估價當(dāng)事人 |
熟悉
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| （一）房地產(chǎn)估價機構(gòu) | |
| （二）注冊房地產(chǎn)估價師 | |
| （三）估價委托人 | |
| 二、估價目的 |
掌握
|
| 三、估價對象 |
掌握
|
| 四、價值時點 |
熟悉
|
| 五、價值類型 |
掌握
|
| 六、估價原則 |
熟悉
|
| 七、估價程序 |
熟悉
|
| 八、估價依據(jù) |
掌握
|
| 九、估價假設(shè) |
掌握
|
| 十、估價方法 |
熟悉
|
| 十一、估價結(jié)果 |
熟悉
|
| 第四節(jié) 房地產(chǎn)估價職業(yè)道德 |
熟悉
|
| 第五節(jié) 中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展 |
熟悉
|
| 一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價的地位 | |
| 二、建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 | |
| 三、成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)組織 | |
| 四、發(fā)布了房地產(chǎn)估價若干法規(guī) | |
| 五、制定了房地產(chǎn)估價系列標準 | |
| 六、構(gòu)建了房地產(chǎn)估價理論方法體系 | |
| 七、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場 | |
| 八、深化拓展了房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù) | |
| 九、積極開展了國際交流合作 |
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