2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(9.3)

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1、(理論與方法)通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū)2011～2014年普通商品住宅平均價格水平分別為4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡.若采用平均增減量法預測，該地區(qū)普通商品住宅2016年的價格為(　)元/㎡。

A.5362

B.5374

C.5532

D.5702

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是平均增減量法。d=(5192-4682)/3=170(元/㎡)，預測該地區(qū)商品住宅2016年的價格為：V5=P0+d×i=4682+170×5=5532(元/㎡)。參見教材P387。

2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)市場調(diào)查時，市場營銷因素調(diào)查包括產(chǎn)品調(diào)查、價格調(diào)查、分銷渠道調(diào)查和促銷策略調(diào)查。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是市場調(diào)查的意義和內(nèi)容。市場營銷因素調(diào)查包括產(chǎn)品調(diào)查、價格調(diào)查、分銷渠道調(diào)查和促銷策略調(diào)查四種類型。參見教材P106。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)(　)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A.土地使用權(quán)的獲得方式

B.轉(zhuǎn)讓的對象

C.轉(zhuǎn)讓的方式

D.轉(zhuǎn)讓的類型

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。參見教材P122。

4、(相關(guān)知識)拍賣房地產(chǎn)價格的評估一般應(yīng)比正常市場成交價格偏高。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的注意事項。拍賣房地產(chǎn)價格的評估一般應(yīng)比正常市場成交價格偏低。參見教材P450。