2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強化訓(xùn)練(5)

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多項選擇題

1.不同的估價目的將影響估價結(jié)果，是因為()。

A.估價目的不同，估價對象的范圍可能不同

B.估價委托機構(gòu)的不同，估價的性質(zhì)可能不同

C.估價時點的不同，估價方法也可能不同

D.估價時點的不同，評估的價值類型可能不同

E.估價依據(jù)不同，估價應(yīng)考慮的因素可能不同

2.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括()等。

A.按份共有所有權(quán)

B.專有部分所有權(quán)

C.共同關(guān)系成員權(quán)

D.共用部分持份權(quán)

E.長期使用和租賃

3.房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)應(yīng)該包括()。

A.最佳區(qū)位

B.最佳規(guī)模

C.最佳用途

D.最佳集約度

E.最佳收益

答案：BCD

4.在下列情形中，通常會引起房地產(chǎn)價格降低的有()。

A.農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地

B.在寫字樓旁新建大型游樂場

C.住宅區(qū)道路禁止貨車通行

D.在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路

E.常常遭受洪水威脅

答案：BDE

5.估價項目完成后，應(yīng)歸檔的估價資料包括()。

A.實地查勘記錄

B.委托人名片

C.估價項目來源和接洽情況

D.估價中的不同意見

E.估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見

答案：ACDE

6.以下說法滿足最高最佳使用的條件有()。

A.法律上許可

B.技術(shù)上可能

C.價值最大化

D.權(quán)益上允許

E.經(jīng)濟上可行

答案：ABC

7.房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括()。

A.取得土地使用權(quán)時的出讓金或轉(zhuǎn)讓金

B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費

D.勘察設(shè)計和前期工程費

E.管理費

8.運用路線價法估價的步驟包括()等。

A.調(diào)查評估路線價

B.計算臨街土地的價值

C.求取可比實例價格

D.劃分路線價區(qū)段

E.交易情況修正

答案：ABD

9.功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有()等。

A.意外破壞的損毀

B.市場供給的過量

C.建筑設(shè)計的缺陷

D.人們消費觀念的改變

E.周圍環(huán)境條件惡化

10.下列關(guān)于估價上的建筑物折舊的說法中，正確的有()。

A.估價上的折舊與會計上的折舊有本質(zhì)區(qū)別

B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額

C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失

D.建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新構(gòu)建價格與市場價值之間的差額

E.建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊

答案：ACDE