2018年房地產估價師考試每日一練(9.6)

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1、(理論與方法)在房地產估價中，長期趨勢法運用的假設前提是(　)。

A.過去形成的房地產價格變動趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分的房地產歷史價格資料

C.房地產市場在過去無明顯的季節(jié)變動

D.政府關于房地產市場調控的有關政策不會影響房地產的歷史價格

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是長期趨勢法概述。長期趨勢法是根據(jù)房地產價值、價格在過去和現(xiàn)在較長時期內形成的變動規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調查資料來推測未來，通過對這些資料的統(tǒng)計、分析得出一定的變動規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在。參見教材P384。

2、(經(jīng)營與管理)從分析層次上看，區(qū)域房地產市場分析應對研究區(qū)域總的房地產市場及各專業(yè)市場的供需狀況進行分析。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產市場分析的概念與作用。區(qū)域房地產市場分析，是研究區(qū)域內所有物業(yè)類型及總的地區(qū)經(jīng)濟，是對某一特定地區(qū)總的房地產市場及各專業(yè)市場總的供需分析。參見教材P136。

3、(制度與政策)《轉讓管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向(　)的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.簽訂合同所在地

B.房地產所在地

C.承讓人戶籍所在地

D.轉讓人戶籍所在地

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產交易的基本制度?！掇D讓管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。參見教材P119。

4、(相關知識)在建工程拍賣時，需要核查政府相關管理各部門的批準文件是否齊全，其中包括(　)。

A.建設用地規(guī)劃許可證

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.預售許可證

E.安全生產許可證

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產拍賣注意事項。在建工程拍賣時，需要核查政府相關管理各部門的批準文件是否齊全，包括建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(或開工證)、預售許可證是否取得等等。參見教材P452。