2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(9.11)

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1、(理論與方法)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地單價(jià)求得一宗臨街深度為50m、臨街寬度為20m的土地總價(jià)為280萬(wàn)元。標(biāo)準(zhǔn)臨街深度為100m，假設(shè)相同臨街深度的矩形宗地以臨街寬度20m為基準(zhǔn)，每增加臨街寬度1m單價(jià)增加1%.根據(jù)四三二一法則，求取臨街深度為75m，臨街寬度為25m的矩形宗地單價(jià)為(　)元/㎡.

A.2000

B.2100

C.2400

D.2520

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是制作價(jià)格修正率表。設(shè)臨街深度為100m、臨街寬度為20m的總價(jià)為V，則根據(jù)四三二一法則，280=V(40%+30%)，解得V=400萬(wàn)元，V75×20=V×(40%+30%+20%)=360(萬(wàn)元)，臨街深度為75m、臨街寬度為20m的地塊單價(jià)為360/(75×20)=2400(元/㎡)，據(jù)題意，臨街深度為75m、臨街寬度為25m的地塊單價(jià)為2400×(1+5%)=2520(元/㎡)。參見(jiàn)教材P368。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)趙某購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首期付款為房?jī)r(jià)的30%，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為10年，貸款年利率為6%，采用按月等額還款方式償還。若第6年初趙某決定提前償還全部貸款余額，此時(shí)的貸款余額為(　)元。

A.172858

B.182786

C.192858

D.201006

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用。實(shí)質(zhì)：貸款余額=第6年至第10年的年值，折現(xiàn)到第5年年末時(shí)的現(xiàn)值。參見(jiàn)教材P163。

第一步，已知貸款P，先求出月還款額A.

P=50×(1-30%)=35(萬(wàn)元)，i月=6%/12=0.5%，n=10×12=120

3、(制度與政策)下列應(yīng)計(jì)算一半建筑面積的是(　)。

A.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池

B.層高小于2.20m的地下室

C.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

D.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定。選項(xiàng)A.B.D均不計(jì)算建筑面積。參見(jiàn)教材P172。

4、(相關(guān)知識(shí))下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有(　)。

A.建筑密度

B.建筑控制高度

C.建筑色彩

D.建筑紅線后退距離

E.容積率

【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)定性指標(biāo)一般包括以下各項(xiàng)：用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線后退距離、容積率、綠地率、交通出入口方位、停車(chē)泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。參見(jiàn)教材P34。