2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》高頻考點(diǎn)(第三章)
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2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》高頻考點(diǎn)(第三章)：
1.房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序
(1)四階段：投資機(jī)會選擇與決策分析階段(最重要的階段);前期工作階段;建設(shè)階段;租售階段。
(2)八步驟：提出投資設(shè)想;細(xì)化投資設(shè)想;可行性研究;獲取土地使用權(quán);合同談判與協(xié)議簽署;工程建設(shè);竣工交用;物業(yè)資產(chǎn)管理。(P64)
2 土地儲備范圍
■依法收回的國有土地
■收購的土地
■行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地
■已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地
■其他依法取得的土地
3.項目核準(zhǔn)和備案
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目，屬于城建類投資項目中的“其他城建項目”，由地方政府實行核準(zhǔn)或備案;
(2)商品房地產(chǎn)開發(fā)投資項目實行備案管理;
(3)棚戶改造、保障性住房、安置住房等政策性住房投資項目實行核準(zhǔn)管理;
土地一級開發(fā)項目實施政府內(nèi)部審批管理。(P71)
4.土地儲備開發(fā)成本(6項)
■征收、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)
■收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用
■市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用
■招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用
■貸款利息
■土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)以及經(jīng)政府財政和土地主管部門核準(zhǔn)的其他支出
5.【重點(diǎn)難點(diǎn)易混點(diǎn)】
|
土地儲備資金來源
|
廉租住房資金來源
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| ■財政部門從土地出讓收入和國有土地收益基金中安排的資金 ■省級政府代發(fā)地方政府債券籌集的土地儲備資金 ■經(jīng)財政部門批準(zhǔn)可用于土地儲備的其他資金 ■以上資金所產(chǎn)生的利息收入 |
■財政預(yù)算資金 ■住房公積金增值收益－提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后 ■土地出讓凈收益－用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，可適當(dāng)提高 ■廉租住房租金收入－實行收支兩條線管理，專項用于廉租房維護(hù)和管理 ■中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財政廉租住房保障專項補(bǔ)助（支持對中西部地區(qū)） |
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